Accueil Défiscalisation Quels travaux peuvent être déduit du prix de vente d’un bien immobilier ?

Quels travaux peuvent être déduit du prix de vente d’un bien immobilier ?

Si vous êtes assujetti au régime fiscal réel et que vous avez loué un ou plusieurs biens, vous pouvez déduire certains travaux de votre déclaration de revenus fonciers. Mais comment savez-vous quelles œuvres sont déductibles ? Quelles dépenses peuvent être déduites de votre déclaration de revenus fonciers ? Flatlooker vous aide à comprendre le point.

Travaux de réparation et d’entretien déductibles : que dit la loi ?

La Direction générale des finances distingue trois catégories de coûts de construction qui sont déductibles du revenu d’actif  :

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les frais de

.

Selon le Bulletin officiel des finances publiques : « À titre de déduction, les dépenses sont conformes aux travaux déductibles doivent respecter les conditions générales de déduction des dépenses énoncées dans la BOI-RFPI-BASE-20. « Dépenses doit donc

  • se référer à ce qui suit : l’acquisition ou la préservation des rendements fonciers
  • aux dépenses effectivement payées par le propriétaire

.

Quel travail est déductible du revenu de biens immobiliers ?

a : Travaux de réparation et d’entretien

Afin d’entretenir ou de rénover un bien locatif particulier et de permettre aux locataires d’en profiter normalement, il est important d’effectuer des travaux réguliers. Si vous ne modifiez pas l’uniformité, la disposition ou l’équipement de l’ enceinte, vous pouvez déduire les réparations et l’entretien de votre déclaration de revenus fonciers.

Selon la loi : « Les frais d’entretien sont généralement comparables aux frais d’entretien dans l’état du bâtiment et les réparations à ceux qui dépassent l’entretien de routine et consistent en la remise à neuf,

la

réparation ou le remplacement d’équipements essentiels pour maintenir le bâtiment en mesure de à travailler selon son objectif « se réfère aux montants dépensés pour l’entretien ou la remise en état des appartements locatifs. Les réparations locatives, c’est-à-dire les montants à payer par le locataire, ne peuvent être pris en compte dans les déductions du revenu de base, sauf si le travail est nécessaire en raison de l’âge de la propriété ou en cas de force majeure ou si le travail doit être poursuivi après l’arrivée du locataire.

Quelques exemples de réparation déductible et d’entretien de l’impôt foncier

 :

  • réhabilitation de l’usine principale (restauration de la façade, etc.)
  • Adoption des normes d’installation électrique
  • Plomberie et assainissement
  • Encadrement et traitement du bois
  • Réparation ou remplacement de chaudières

.

Les montants à déduire se rapportent à ceux qui ont été effectivement payés au cours de l’année d’imposition, même si des travaux ont été effectués avant ou après cette période.

Attention : Si la réparation et l’entretien de vos biens locatifs entraînent une augmentation de vos biens immobiliers, ils seront considérés comme un coût du capital non déductible. Par conséquent, il est important de conserver tous les reçus, c’est-à-dire les factures soumises par les fournisseurs à qui vous avez confié l’achèvement du travail.

Certaines dépenses peuvent être ajoutées au coût des travaux et de l’entretien qui est déductible du revenu de la propriété, y compris :

  • les honoraires d’un architecte dont la tâche est d’assumer, de gérer et de surveiller les estimations.
  • Si les travaux d’entretien et de réparation sont effectués par des employés, le propriétaire peut déduire sa rémunération du montant de son revenu imposable de biens.
  • Les coûts associés à la mise en œuvre du ou des locataires pour la réalisation des travaux d’entretien et d’amélioration seront est également considéré comme des frais déductibles.
  • Les frais de déménagement du locataire, s’ils sont le résultat d’une administration normale, peuvent également être déduits.

b. Travaux d’amélioration

Théoriquement, il n’est pas possible pour un propriétaire de louer sa propriété à partir des travaux d’amélioration de son revenu foncier.

  • Toutefois, il existe deux exceptions à la loi : les montants pour l’amélioration des locaux résidentiels ou la dépendance directe à l’égard de biens immobiliers destinés au logement ;
  • les coûts d’amélioration pour faciliter l’accès des personnes à mobilité réduite dans les locaux d’affaires et d’affaires

Quelques exemples d’améliorations déductibles de l’impôt foncier :

  • installation initiale ou remplacement d’un système de chauffage
  • Installation de volets roulants ou de fenêtres à double vitrage
  • Travaux d’isolation thermique
  • Installation
  • d’un
  • Ascenseur de cuisine Le

  • trottoir à côté de la propriété douleur

travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration : que se passe-t-il ?

Ainsi, comme certains propriétaires, vous effectuez des travaux, parfois il est difficile de distinguer ceux qui relèvent de l’entretien, de la réparation et de l’amélioration (donc, déductible du revenu foncier) et ceux liés à la construction, la reconstruction ou l’extension (donc, non déductible). Certes, la frontière entre la franchise et celles qui sont indéductibles est parfois floue.

Il faut comprendre que le travail à grande échelle et le développement interne, dont l’importance est due à la reconstruction ou qui conduit à une augmentation du volume de logements, font partie du travail non déductible. Par exemple, si vous avez un ancien bâtiment que vous avez partiellement démoli pour ajouter un étage et, par exemple, pour aménager le grenier, le le travail effectué n’est pas déductible.

Dans certains cas, les travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration sont effectués en même temps que la construction, la reconstruction et l’agrandissement. Lorsque cela se produit, la mise en place n’est possible que si les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration peuvent être séparés de tous les travaux effectués. Par conséquent, seules les dépenses liées à l’entretien, à la réparation et à l’amélioration du bâtiment peuvent être déduites de votre revenu de propriété.

Travail en copropriété

Si vous possédez un ou plusieurs appartements dans un immeuble en copropriété, il est possible de déduire de votre revenu de propriété le travail effectué dans les espaces publics. Les montants à consacrer suivent les mêmes règles que les pièces privées, c’est-à-dire que les travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration peuvent être déduits. Toute la construction, l’extension, la démolition, ils ne peuvent pas être déduits.

Veuillez noter Cependant, la façon dont les montants de votre déclaration de revenus fonciers sont déduits diffère des travaux effectués dans votre propre propriété, puisque vous savez que les dépenses font partie du coût de la propriété.

Le type de travail à planifier dans votre bien loué détermine, comme vous le comprenez, le montant des impôts à payer, dans la mesure où certaines dépenses sont déductibles du revenu des biens, alors que d’autres ne le font pas. Ces considérations doivent être prises en compte lors de la planification de travailler dans votre appartement ou immeuble. Flatlooker, spécialiste de la gestion locative, fournit un support de bout en bout et vous offre les avantages d’un important réseau d’artisans de confiance qui offrent des prix intéressants, ainsi que le soutien d’un gestionnaire dédié, dont la tâche est de vous soulager de toutes les procédures administratives liées à la gestion de l’entreprise. travaux à effectuer (estimation, gestion la date entre le locataire et l’artisan, le suivi du travail, etc.). Ce service est l’un des nombreux avantages de la gestion locative de 3,9 % de Flatlooker. Contactez-nous pour en savoir plus

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