Avec la possibilité de télétravailler depuis n’importe où, de nombreux salariés décident désormais de déménager en vue d’une meilleure qualité de vie. Jardin avec terrasse, à la campagne, à proximité de services, nombreux sont les critères à ne pas négliger lors d’une recherche de maison. Pour vous aider à optimiser au mieux votre recherche immobilière, découvrez toutes nos astuces et conseils.
Plan de l'article
- 1- Vérifier la cohérence entre le prix de l’immobilier et les prestations
- 2- Se renseigner sur les charges du logement
- 3- Vérifier la connexion internet
- 4- Se renseigner sur les services de proximité disponibles
- 5- Comment bien négocier le prix d’achat ou de location
- 6- Les erreurs à éviter lors de sa recherche immobilière
1- Vérifier la cohérence entre le prix de l’immobilier et les prestations
Critère essentiel lors de l’achat d’une maison, le budget détermine souvent la direction de la recherche immobilière. Toutefois, il est important de le considérer sous plusieurs angles. En effet, plusieurs biens immobiliers peuvent être compris dans la même fourchette de prix, mais avec des prestations totalement différentes. De même, assurez-vous que le prix souhaité par le vendeur ne soit pas excessif. Pour cela, consultez la courbe du prix immobilier pour vous renseigner sur les données du marché de la ville souhaitée. N’hésitez pas à réaliser un tableau récapitulatif des logements en indiquant toutes les données obtenues comme le prix ou les différents services et prestations disponibles (garage, ascenseur, gardien, …).
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2- Se renseigner sur les charges du logement
En fonction du type de bien que vous souhaitez visiter, le montant des charges ne sera pas identique. Pour ne pas avoir de mauvaises surprises une fois la vente conclue, veillez à demander en amont les factures concernant les dépenses obligatoires de la maison. Il s’agit de l’électricité, des entretiens annuels à réaliser (poêle à bois, chaudière…), des charges de copropriétés… L’ensemble de ces éléments vous permettra de déterminer le coût mensuel et annuel de votre futur logement. N’oubliez pas également de demander le montant des taxes communales et les autres impôts relatifs au logement.
3- Vérifier la connexion internet
Avec la volonté de travailler depuis son domicile, nombreux sont les travailleurs qui ont quitté la ville pour la campagne. Toutefois, avant d’effectuer votre achat, il est important de vérifier qu’il vous sera possible de travailler depuis les différents logements que vous souhaitez visiter. En effet, il existe de nombreuses zones où la connexion internet est ralentie, voire absente. Consultez les mairies des différentes habitations pour obtenir plus d’informations concernant les évolutions à venir sur le déploiement de la fibre à votre potentielle adresse. Attention, bien qu’il existe des solutions alternatives pour obtenir internet à son domicile, notamment via une antenne satellite, sachez que cette option est coûteuse.
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4- Se renseigner sur les services de proximité disponibles
Avec moins d’enseignes et de boutiques disponibles dans certains villages de campagnes, vérifiez lors de votre première visite les magasins et les services de proximité qui sont présents. Agence bancaire, boulangerie, magasin d’alimentation, il vous suffit de consulter internet pour obtenir toutes les informations que vous souhaitez.
Pour obtenir plus de succès lors de votre recherche de logement, pensez à vous faire accompagner par un agent immobilier qui se chargera de vous trouver le bien idéal en fonction de vos envies et de vos contraintes.
5- Comment bien négocier le prix d’achat ou de location
Une fois le bien immobilier de vos rêves trouvé, vient l’étape de la négociation du prix d’achat ou de location. Cette étape est souvent redoutée par les acheteurs et les locataires, mais il faut se montrer ferme pour éviter toute surenchère.
Tout d’abord, renseignez-vous sur le marché local afin d’avoir une idée précise des prix pratiqués dans votre zone géographique. Cela vous permettra aussi d’évaluer si le montant proposé correspond à ceux habituellement pratiqués.
Soyez prêt à argumenter auprès du propriétaire ou du vendeur en présentant tous les atouts que présente votre dossier : garanties financières solides, capacité à réaliser rapidement la transaction… N’hésitez pas non plus à mettre en avant quelques défauts constatés lors des visites pour justifier un rabais sur le prix initial indiqué.
Restez poli et courtois tout au long de la discussion avec l’autre partie. Si aucun accord n’est trouvé dans un premier temps, prenez garde cependant à ne pas trop insister pour ne pas risquer de perdre totalement votre chance d’obtenir ce logement tant convoité. Sachez qu’un compromis doit être trouvé entre vos souhaits et ceux du propriétaire/vendeur.
Avec ces conseils en poche, vous êtes désormais prêt(e) à partir en quête du bien immobilier parfait !
6- Les erreurs à éviter lors de sa recherche immobilière
Malgré tous les conseils précédents, il faut choisir les éléments que vous cherchez en fonction de vos besoins et moyens financiers.
Ne vous fiez pas aux premières impressions : prenez le temps d’effectuer plusieurs visites pour bien observer chaque détail du logement.
Il faut aussi éviter les coups de cœur trop hâtifs qui peuvent mener à signer un contrat sans avoir examiné toutes les options disponibles sur le marché local.
Une autre erreur courante est celle d’oublier certains frais annexes liés à l’achat ou la location comme ceux liés à la copropriété, les travaux éventuels… N’hésitez donc pas à consulter un expert afin d’avoir une idée plus précise du coût total réel du bien immobilier convoité.
Évitez aussi de négliger la qualité des services proposés par l’environnement proche (proximité des transports publics, commerces…) car cela peut impacter grandement votre confort quotidien après emménagement.
Restez vigilant quant aux escroqueries en ligne, notamment lorsqu’il s’agit de transactions avec des particuliers peu scrupuleux. Vérifiez toujours l’honnêteté du vendeur avant toute signature de document.
En appliquant ces recommandations, vous pourrez réussir votre recherche immobilière en évitant les pièges courants.