Pour l’investisseur immobilier, l’effet de levier des prêts est important. Mais que faire si nous attendons 33% et qu’une banque refuse notre projet ? Dans ce cas, je vous invite à lire cette page sur le rejet de la banque. Mais avant cela, il est important de comprendre les méthodes de calcul du ratio de la dette.
- Exemple de calcul classique — 1000 euros loyer et la banque prend en compte que 70% est 700 euros. La banque prend votre salaire 1500 euros 700 euros de loyer et le divise par 3 ou 733 euros. Le remboursement de la dette et donc le remboursement du prêt ne dépassent pas 733 EUR.
- Exemple de calcul du calcul — 1000 euros loyer et la banque prend en compte que 70% est 700 euros. Avec un salaire de 1500 euros et un prêt de 500 euros, j’ai : 1500 (700 — 500) = 1700 euros. Plus j’achète à la banque et avec des projets rentables (flux de trésorerie), plus ma capacité de crédit augmentera.
- Pour un investisseur, il est préférable d’utiliser avoir une banque qui calcule le ratio de la dette en fonction du calcul de la différence.
- En général, les prêts agricoles, CIC, LCL et les caisses d’épargne font partie de ces banques. Crédit mutuel également dans certains cas, d’autre part, pas de calcul différentiel, par exemple, à la Volksbank.
- La méthode de calcul peut également être différente pour la même banque, selon la région. Regardez même l’agence pour obtenir de l’information du directeur, de sa délégation et de l’affinité qu’il a pour les investissements mobiliers.
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