Inutile de vous faire un dessin : de nos jours, épargner ne rapporte presque plus rien. En effet, avec un Livret A plafonnant à 0,50%, il n’est pas nécessaire d’être un grand économiste pour comprendre que vous ne gagnerez rien avec ce genre de placement… C’est pourquoi, se tourner vers un placement tel que l’immobilier locatif s’avère rapidement plus intéressant. Cependant, tout le monde n’a pas nécessairement les connaissances pour gérer ce genre de business (parce que cela reste un business au final). Ainsi, il est conseillé de jeter un œil du côté d’une SCPI comme celle de Corum Asset Management. Explications.
Plan de l'article
Le fonctionnement d’une SCPI
Si vous ne savez pas ce qu’est une SCPI, il est temps pour vous de le découvrir sans plus attendre ! Il s’agit tout simplement d’une société qui achète des biens immobiliers dans un but locatif. Ainsi, la SCPI investit, par exemple, dans un bien d’une valeur de 500 000 €, puis en partage les parts auprès des investisseurs. Ces dernières peuvent être de 200 € comme elles peuvent atteindre plus de 1 000 €… Tout dépendra dans quelle SCPI vous souhaiterez investir. Enfin, il est important de savoir que les SCPI ont des thématiques nombreuses et variées : habitat, bureaux, commerces ou même industrie et santé. Bref, à vous de voir la thématique qui vous plaît le plus.
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Les avantages à investir dans une SCPI
Si vous avez bien compris le principe de fonctionnement d’une SCPI, vous comprendrez immédiatement son premier avantage : inutile d’avoir une richesse immense pour investir directement puisque quelques centaines d’euros suffisent ! Aussi, vous vous rendrez compte rapidement d’un avantage indéniable : l’investissement dans une SCPI est entièrement passif. En effet, nul besoin de chercher un locataire, de rédiger le bail, de passer devant le notaire ou encore de réaliser des travaux bien trop coûteux. Bref, vous êtes entièrement libre, et vous n’avez qu’une seule chose à faire : attendre que l’argent tombe sur votre compte en banque !
Les critères à prendre en compte pour choisir sa SCPI
Vous êtes convaincu par les avantages d’investir dans une SCPI ? Alors voici quelques critères à prendre en compte pour choisir la meilleure SCPI qui vous correspond :
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C’est l’un des critères les plus importants, car il détermine le montant de vos gains annuels. Effectivement, chaque année, les sociétés de gestion reversent aux investisseurs une partie des loyers perçus. Ce taux varie généralement entre 4% et 6%, voire plus selon certaines SCPI spécialisées.
Ici, l’idéal est d’avoir un patrimoine immobilier réparti sur plusieurs zones géographiques différentes afin de minimiser le risque locatif : si jamais l’une des zones subit une crise économique ou politique importante, votre investissement ne sera pas impacté outre mesure.
Toutes les SCPI n’ont pas le même niveau d’exigence quant à la qualité du parc immobilier qu’elle possède. Opter pour une société de gestion sérieuse permettra ainsi d’éviter tout problème lié à la vétusté ou au manque d’entretien des biens immobiliers.
Gardez bien en tête que toute opération financière a un coût ! Il faut donc s’informer auprès de sa banque et/ou de son courtier sur tous les frais associés à l’investissement dans une SCPI : frais d’entrée, de gestion, etc. Il est aussi recommandé de s’informer sur les éventuels frais lors du rachat des parts ou en cas de revente.
Certains investisseurs souhaitent avoir un rendement rapide, mais il faut garder en tête qu’une telle stratégie peut être risquée. Pour cela, il faut donc bien se renseigner sur la durée moyenne d’un investissement dans une SCPI pour ainsi éviter tout problème lié à la liquidité.
En prenant en compte ces critères, vous serez certain de trouver LA meilleure SCPI pour votre épargne et faire fructifier vos économies sans trop prendre de risques !
Les risques à connaître avant d’investir dans une SCPI
Même si investir dans une SCPI semble être une bonne option pour faire fructifier son épargne, vous devez connaître les risques liés à cette opération financière.
Le risque locatif
Ce risque est inhérent à tout investissement immobilier. Il s’agit du danger que représente l’absence d’un locataire ou des loyers impayés. Pour minimiser ce risque, le mieux est d’opter pour une SCPI diversifiée géographiquement et sectoriellement.
Le risque de variation du taux de rendement
Comme nous l’avons mentionné précédemment, le taux de rendement annuel peut varier en fonction des performances économiques et immobilières. Ce risque doit donc être pris en compte lors de l’investissement dans la SCPI. Même si ce taux baisse temporairement, cela ne signifie pas nécessairement qu’il y a un problème avec la société de gestion ou avec le patrimoine immobilier détenu par la SCPI.
Le risque d’évolution réglementaire
L’immobilier constitue un secteur réglementé où les dispositions fiscales peuvent changer rapidement notamment sous l’influence directe ou indirecte des pouvoirs publics. Un changement législatif défavorable pourrait par conséquent réduire votre rentabilité future.
Pour éviter ces risques, il est crucial de bien se renseigner avant d’investir dans une SCPI. Il est recommandé de :
- S’informer auprès des professionnels sur les perspectives du marché immobilier et sur la tendance des prix pour anticiper les baisses éventuelles.
- Étudier attentivement le rapport annuel de la société de gestion qui vous intéresse afin d’avoir une idée claire du patrimoine détenu par la SCPI et son taux d’occupation financier (TOF).
- Vérifier si l’emplacement géographique des biens immobiliers détenus par la SCPI correspond aux zones à forte croissance économique.
Tous ces éléments permettront ainsi aux investisseurs potentiels d’évaluer judicieusement les risques liés à l’investissement dans une SCPI. En prenant compte de ces informations, vous serez en mesure de faire un choix éclairé quant à votre futur projet immobilier !