Lors de l’évaluation des actifs globaux, en particulier en cas d’impôts ou de dons/successions, la valeur financière des biens immobiliers doit être déterminée. Il existe plusieurs méthodes pour approcher le prix des biens immobiliers, comme l’évaluation par comparaison ou l’évaluation du revenu. Parmi les méthodes disponibles, l’évaluation d’un bien en fonction de la valeur marchande reste la plus répandue, ce qui est préféré par l’administration fiscale. Cet article explique comment fonctionne cette revue.
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LE PRINCIPE DE LA VALEUR KGOD D’UNE PROPRIÉTÉ
Dans le secteur financier, La valeur marchande d’un actif représente le prix qui peut être obtenu à partir de l’actif lors d’une transaction financière sur le marché. Toutefois, cette approche clairement définie reste soumise aux conditions actuelles du marché et donc au droit de l’offre et de la demande, notamment en ce qui concerne la vente de biens immobiliers.
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Par conséquent, il n’existe pas de méthode précise de calcul de la valeur marchande de l’immobilier, mais il est nécessaire de prendre en compte plusieurs paramètres afin d’obtenir l’estimation la plus réaliste possible.
LES PARAMÈTRES À PRENDRE EN COMPTE DANS LE CALCUL DE LA VALEUR MARCHANDE
Vous devrez peut-être connaître la valeur de vente des appartements dans différentes situations. Par exemple, si vous envisagez d’acheter un bien immobilier dans le cadre d’un investissement locatif , vous devez vous assurer que le vendeur offre un prix juste, qui déterminera la valeur de la propriété sur le marché ne dépasse pas les appartements.
Pour vous assurer que vousapprochez la valeur marchande correcte de la propriété , il est recommandé de tenir compte de plusieurs facteurs, tels que :
- la situation géographique du bien ;
- le domaine de l’immobilier ;
- l’ état actuel de la propriété et les travaux qui relèvent de la responsabilité de l’acheteur potentiel ;
- les charges impayées et futures de la copropriété dans le cas d’un appartement.
En tant qu’acheteur, tenez compte de tous ces paramètres lors de la soumission d’une proposition financière au vendeur. Cependant, lors du calcul de la valeur marchande de la propriété, il n’est pas nécessaire d’inclure les travaux de décoration ou de réaménagement des locaux que vous prévoyez d’effectuer dans la construction de logements.
QUE DOIS-JE FAIRE POUR MAINTENIR LA VALEUR D’ÉCROU DE VOTRE PROPRIÉTÉ ?
Estimer la valeur de coche fausse d’une propriété
lui-même Pour déterminer la valeur marchande d’une propriété, vous pouvez vous rapprocher des agents immobiliers du secteur ou des statistiques des notaires locaux pour comprendre les prix calculés dans la zone géographique où la propriété est située. Ensuite, vous avez juste besoin de comparer les chiffres obtenus avec le prix de vente de l’appartement.
Aussi , prenez le temps de parcourir les offres d’appartements qui sont comparables à la propriété que vous prévoyez (même quartier, même zone, même nombre de chambres, même équipement, sol similaire et rayonnement solaire, etc.) pour vous donner une idée des taux du marché médier. Vous pouvez trouver des annonces sur Internet ou agence immobilière.
Vous pouvez également consulter le service des Utilisateurs Patrim, qui est fourni par l’Etat aux particuliers. Il est accessible du côté contrôle et ne vous donne pas une estimation précise de la valeur de votre propriété, mais il vous permet de trouver les prix auxquels l’immobilier a été vendu près du logement à acheter.
Afin de tenir compte du travail, il est possible de demander des offres aux entreprises et aux artisans afin de maintenir des hypothèses cohérentes, écrites et incontestables.
Estimation de la valeur totale d’une propriété par un professionnel
Si vous n’avez pas le temps et les connaissances nécessaires pour estimer vous-même la valeur totale d’un bien immobilier, vous pouvez vous adresser à une structure professionnelle qui le fera pour vous, comme l’expertise immobilière d’une entreprise ou un cabinet de notaire.
Les experts étudieront les caractéristiques du logement et du marché pour définir une valeur marchande de la propriété. À la fin de son analyse, la société vous fournira un certificat de la valeur immobilière du logement Exposition . Attention, ce document peut faire l’objet de réserves. Il reste indicatif et ne représente pas un prix fixe pour la propriété. Cependant, c’est l’estimation la plus fiable que vous pouvez obtenir.
La demande d’un certificat de performance d’un cadre spécialisé ou de notaires est une approche payante, et les prix varient en fonction du professionnel. Avant d’interagir avec une organisation, prenez le temps de faire des offres à partir de plusieurs armoires.