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Quels travaux doit-on déclarer en mairie ?

Optimisez l’espace, améliorez votre confort, la nature de vos projets détermine le type d’approche à maintenir.

Procédures en pratique

Déclaration de travail ou permis de construire ?

En ce qui concerne le travail, deux documents sont distingués : la déclaration de travail et le permis de construire.

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Le premier permet à l’administration de vérifier si votre projet de construction est conforme aux règles d’urbanisme applicables.

L’ approbation est obligatoire pour tout nouveau bâtiment ou pour les travaux sur une structure existante, en fonction des seuils fixés pour les droits au sol ou au sol.

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Comment fonctionne l’étude de votre demande ?

Pour donner leur consentement, l’administration doit construire un mois pour la déclaration préalable et deux mois pour un permis de. Toutefois, il peut vous informer que le procédures dans certains cas prendra plus de temps (aires protégées, monuments historiques).

Il est possible qu’il accepte le projet de cette manière ou contienne des exigences supplémentaires (par exemple, peinture utilisée, type de couvercle, carrelage ou ardoise).

Si le projet est rejeté, vous pouvez demander à la mairie dans un délai de deux mois de revoir sa position en motivant votre demande. En cas d’échec, il est possible de faire appel devant le Tribunal administratif dans un délai de deux mois.

Dans le cas d’une demande de permis de construire, le maire dispose d’un délai de 2 mois pour répondre. Si aucune réponse n’est donnée dans le délai prévu par la loi, vous pouvez supposer que le permis de construire vous sera tacitement accordé. Vous devrez alors demander un certificat non-RORIS à l’hôtel de ville. Ce certificat est délivré dans un délai de 15 jours.

Cependant, il y a quelques Exceptions au permis de construire tacite. Les sites classés, les réserves naturelles, les projets soumis à la recherche publique, les projets soumis à l’approbation du développement commercial sont tous des cas en dehors du champ d’application du permis de construire tacite, qui ne s’applique qu’en conformité avec les règlements d’urbanisme.

Quel affichage devrait être prédit ?

La mairie publiera un extrait de sa décision sur les panneaux d’affichage officiels dans les huit jours pendant un mois ou deux.

Le propriétaire, à son tour, montre sur sa terre un signe d’au moins 80 cm, qui est visible de l’autoroute pendant toute la période de travail. Il indique ses coordonnées et celles du pays, les références au permis municipal et le type de travaux prévus. De cette façon, les voisins peuvent avoir un recours possible s’ils croient que le projet pourrait leur causer des préjugés, parce que la permission de l’hôtel de ville est accordée en vertu des règles d’urbanisme et non pas en vertu des droits de tiers.

Durée de l’autorisation

Les travaux adoptés doivent commencer dans un délai de deux ans sous la menace d’invalidité du permis. Une fois commencé, le travail ne doit pas être interrompu pendant plus d’un an.

Deux mois avant l’expiration de l’autorisation, le bénéficiaire peut demander une prolongation d’un an de la déclaration préalable.

A savoir : n’oubliez pas d’informer le centre de contrôle lors de la création de nouvelles zones ou de la modification de la destination d’un site.

Construire un porche

Si votre projet de porche ne dépasse pas une superficie de 40 m², un simple énoncé de travail suffit si votre municipalité a acheté un plan d’urbanisme local (PLU). Pour le faire découvrez, il suffit de contacter le département d’urbanisme de votre communauté résidentielle. Sinon, vous devrez demander un permis de construire si le porche dépasse 20 m².

A savoir : si cette véranda mène à une superficie totale de la maison de plus de 170 m², alors le soutien d’un architecte est obligatoire et un permis de construire doit être présenté.

Effectuer l’installation intérieure

Si le travail affecte l’intérieur de l’appartement, alors vous êtes libre d’apporter des modifications à votre choix. Aucun permis de construire n’est requis, car il s’agit seulement d’une rénovation ou d’une décoration de l’appartement.

Toutefois, si votre projet prévoit de créer une nouvelle fenêtre, vous devrez fournir un relevé de travail.

Installer une serre

Si la hauteur de la serre dépasse 4 m et sa superficie totale est supérieure à 2000 m², Vous avez besoin d’un permis de construire.

Si, au contraire, la hauteur est comprise entre 1,80 et 4 m et que la superficie est inférieure à 2000 m², une simple déclaration de travail suffit.

Enfin, si la hauteur ne dépasse pas 1,80 m, aucun permis n’est requis.

Construire un mur

Dès que le mur que vous prévoyez de construire dépasse une hauteur de 2 m, vous devrez faire une déclaration de travail. Si elle mesure moins de 2 m de haut et n’est pas destinée à clôturer votre propriété, vous n’avez pas besoin de faire une déclaration.

Cependant, il existe des cas particuliers, par exemple lorsque vous êtes dans une zone sauvegardée ou lorsque l’emplacement où le mur est construit est classé. Dans ces cas, vous devrez alors déposer une déclaration de travail, quel que soit son montant. Pour savoir si vous êtes inquiet au sujet de ces cas spéciaux, allez à la mairie pour voir le développement urbain pour consulter les services.

Cependant, s’il s’agit d’un mur de soutènement, vous n’avez pas besoin de déclarer quoi que ce soit.

Installer les volets roulants dans un lotissement

Bien que vous possédiez votre maison et que votre projet soit conforme au code d’urbanisme, c’est le plan de lotissement qui prévaut.

Si ce dernier, par exemple, interdit les volets en bois et ne permet que les volets roulants, vous devez y adhérer pour l’harmonie de l’ensemble. Avant de commencer ce travail et d’éviter les désaccords, assurez-vous de consulter les règlements.

Construction d’une piscine

Si vous ne considérez qu’une piscine gonflable de moins de 10 m², ou si elle ne doit pas rester plus de 3 mois, aucun permis n’est requis.

Un permis de Par contre, la construction est requise si la piscine, quelle que soit sa taille, à une altitude de est couverte d’au moins 1,80 m.

Si vous allez à une piscine dure, dont la superficie ne dépasse pas 100 m² et n’est pas couverte, alors une simple déclaration de travail suffira.

Si votre piscine dépasse 100 m², vous devrez demander un permis de construire, qu’il soit couvert ou non.

Mise en œuvre des travaux de toiture

Si le toit est renouvelé de la même manière et qu’aucun changement structurel ou matériel n’est envisagé, une explication simple suffit.

Si vous vivez dans un lieu classé ou à proximité d’un monument historique , votre demande sera surveillée par l’architecte des bâtiments français, ce qui va inévitablement prolonger les délais. Ce dernier peut être utilisé selon le cas, imposer des règlements en ce qui concerne les matériaux, par exemple.

Développe son grenier

La conception du grenier en soi implique seulement une déclaration de travail , quelle que soit la zone créée par les travaux prévus.

D’ autre part, il est souvent nécessaire de poser une lucarne ou même d’effectuer une modification du cadre. Cependant, ces changements conduisent à des formalités différentes.

Dans le cas d’une ascension du toit ou d’un changement de la pente du toit , il est nécessaire de demander un permis de construire. La hauteur de votre construction ne doit pas dépasser la hauteur maximale autorisée pour votre pays.

Transformer une entreprise en logement

Si vous ne changez pas les structures de la structure ou des murs rideaux et ouvrez de nouvelles fenêtres, par exemple, une explication préliminaire sera suffisante.

S’ il y a des changements majeurs , vous devrez faire une demande de permis de construire. Si le travail est affecte un immeuble en copropriété, une autorisation doit être obtenue avant de commencer les travaux.

liste de contrôle

Type de travail

Pas d’autorisation

explication du travail

Permis de construire

Porche couvert

X

Superficie < 20 m² si aucune PLU

Superficie < 40 m² si PLU

Surface > 20 m² si aucune PLU

Surface > 40 m² si PLU

Aménagements intérieurs

Tous les travaux à l’exception des fenêtres

Seulement si une nouvelle fenêtre est percée

X

Installer une serre

Si hauteur < 1,8 m

Si hauteur comprise entre 1,80 et 4 m et/ou superficie < 2000 m²

Si hauteur > 4 m et/ou surface > 2000 m²

Mur extérieur

Si hauteur < 2 m et ne ferme pas

l’immobilier

Si la hauteur > 2 m ou la plage est stockée ou

classées

X

Révision de la toiture

X

Dans tous les cas

Lors du cadrage de la hauteur

piscine

En cas d’installation d’une piscine gonflable <10 m² ou pour une durée < 3 mois

Si la superficie < 100 m² et la hauteur < 1,8 m obscurci

Si superficie > 100 m²

Transformer une entreprise en espace de vie

X

Pas de changement structurel

Si des changements importants dans le bâtiment

Développe son grenier

X

Nur wenn Fenster durchbohren

X

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