Plan de l'article
Vente d’une hypothèque, explications et procédures
Vous voulez vendre votre propriété, mais elle est accablée par une hypothèque ? Ne paniquez pas, il est possible de vendre tel qu’il est. Cependant, vous devez respecter certaines règles spécifiques et appeler un notaire, le seul professionnel qui peut valider la procédure.
Rappel hypothécaire
hypothèques sont généralement tirées dans une banque immobilière. Il s’agit d’une garantie Les pour la banque, qui garantit que son prêt est remboursé. Il est possible de voir si une propriété est mise en gage par l’État hypothécaire.
A lire également : Comment calculer une Renegociation de prêt immobilier ?
Pour comprendre le fonctionnement des hypothèques en détail, nous vous invitons à lire notre article sur le sujet.
L’ un des cas les plus courants d’une hypothèque de votre banque est le suivant : vous voulez changer de logement et obtenir un prêt bancaire, mais votre dossier est fragile.
A voir aussi : Faut-il attendre la fin de la construction de la maison ou prendre une assurance dès le début du chantier ?
En fonction de votre fichier et votre situation financière, la banque peut réellement demander de mettre en gage votre propriété. En cas de défaut, l’institution financière peut alors recevoir la vente du bien et se rembourser sur le prix de vente. Il s’agit de l’hypothèque conventionnelle , convenu.
Il existe également unehypothèque judiciaire émise par une décision de justice à la demande de la banque. L’hypothèque conventionnelle est un certificat authentique signé devant un notaire et fait l’objet d’une inscription auprès des services de publicité immobilière.
Il a des frais de notaire plus les frais de publicité foncière .
Vendre des biens hypothéqués
Dans le cas d’une hypothèque sur votre propriété, vous resterez propriétaire et pouvez en disposer comme vous le souhaitez, mais il y a une certaine procédure à suivre.
Recours obligatoire auprès du notaire
Puisque
l’hypothèque a été déposée devant un notaire, il peut l’annuler seul. Avant de vendre votre maison, le notaire doit s’assurer que le prix de vente fixé pour la vente est suffisant pour couvrir :
- Le montant du prêt restant à vos frais,
- pénalités pour paiements anticipés, le cas échéant (et c’est souvent le cas),
- Ses honoraires
- Le coût de la libération de l’hypothèque
- Si le prix de vente ne couvre pas tous ces frais, le notaire refuse la vente. Pour contredire son opinion, il est possible de saisir le Tribunal de Grande Instance.
Si le prix de vente couvre tous les coûts, le notaire acceptera la vente et procédera à l’ annulation de l’hypothèque .
La publication de l’hypothèque
L’ hypothèque peut être annulée dans deux cas sera :
- si le bien est revendu et que le prêt associé est remboursé intégralement à l’avance,
- si le prêt bancaire est remboursé intégralement avant son échéance, par exemple en cas de rachat de crédit, de don ou de succession.
Notez que l’hypothèque levée n’apparaîtra plus dans la promotion foncière. Combien est estimé le coût du licenciement des hypothèques ? ces frais comprennent les frais de notaire, les frais d’inscription, les frais d’administration et une contribution à la propriété. On estime qu’un montant égal à 0,8 % du montant initial du prêt représente le coût de la levée d’hypothèques. Ou 1600€ pour un prêt immobilier de 200.000€. Notez qu’il est parfois possible d’inclure le montant des frais d’appel dans le coût total de la nouvelle banque de prêt. Vous pouvez savoir si une propriété est (toujours) mis en gage en remplissant une créance hypothécaire en ligne en quelques clics. Cliqueurs.