Les taux de crédit ont chuté et permettent désormais aux personnes qui perçoivent un salaire minimum de bénéficier d’une certaine capacité d’emprunt. Le SMIC a connu une revalorisation de 1,24 %. Par mois, le montant brut atteint donc les 1485,5 euros, et ce partout en France. Mais face à la hausse des prix des biens immobiliers, cette augmentation paraît bien faible. Le salaire minimum est donc limité quand il s’agit de prêts immobiliers.
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Quelle est la capacité d’emprunt pour un salaire minimum ?
Les coûts des appartements ont connu une augmentation de 5,1 %. Toutefois, la capacité d’emprunt avec un salaire minimum a augmenté de 41 %. De 66 300 euros, il est passé à plus de 93 500 euros par an. Ce progrès a été favorisé par la baisse des taux ayant été divisés par deux. Par conséquent, il est possible d’emprunter avec des revenus équivalents au SMIC.
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Cependant, une condition est posée pour cela : ne pas avoir un taux d’endettement trop élevé (inférieur à 33 % idéalement). Outre le salaire, les banques analysent le taux de charge additionnelle que l’emprunteur devra supporter. Ceci par rapport à son loyer afin de rembourser son prêt, et ce qu’il lui reste pour vivre. Autrement dit, ce qui lui reste une fois toutes les charges courantes déduites du salaire. Ceci étant, le salaire minimum ne peut pas avoir un prêt immobilier d’un montant donné.
Quel salaire pour avoir un crédit immobilier ?
Vous vous demandez peut-être quel est le montant que vous pouvez emprunter avec votre salaire. Certes on retrouve des critères généraux qui s’appliquent à tous les emprunteurs. Cependant, le calcul est établi à partir de plusieurs paramètres. Le taux d’endettement de 33% est un facteur capital. Les banques vous accordent un certain montant compte tenu de la durée du prêt, du taux d’intérêt et du prix de l’assurance emprunteur. Par exemple, avec un revenu de 4 000 €/mois et à un taux de 1,40 %, vous ne pouvez qu’emprunter 278 963 € sur 20 ans.
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Qu’est-ce ce que le taux d’endettement maximal de 30 % ?
30% c’est souvent le taux d’endettement maximum exigé par les banques lorsqu’il s’agit d’un prêt à revenu modeste ou irrégulier. En d’autres termes, si un ménage gagne 1 800 € par mois et que son taux d’endettement maximum autorisé est de 30 %, ses mensualités ne peuvent pas dépasser 540 €.
Peut-on emprunter avec un petit salaire ?
Le montant du salaire détermine la capacité à contracter un prêt immobilier. Cependant, avoir un petit salaire ne signifie pas pour autant que cela ne peut se concrétiser. Il y a une première qui vous permet de déclarer vos revenus supplémentaires comme la pension alimentaire. Cela peut affecter le montant qui doit être emprunté lors du paiement de la pension alimentaire. Dans certains cas, un co-emprunteur en CDD ou en intérim peut être envisagé pour servir d’avaliseur. Mais il faut que ce contrat soit un CDD pluriannuel ou un CDD dans l’administration publique.
Si les revenus sont pris en compte, il est à noter que l’emprunteur peut bénéficier d’aides financières ou de dispositifs facilitant l’acquisition d’un logement. C’est le cas, par exemple, du prêt à taux zéro (PTZ), qui s’adresse aux plus bas revenus. Toutefois, selon la situation de l’emprunteur, tous ces éléments peuvent être refusés lors d’une demande de prêt immobilier.
Faire appel à un courtier immobilier pour obtenir un meilleur taux
Avant de demander un prêt, il faut dans un premier temps calculer le taux d’endettement de 33 % depuis votre salaire. Une fois cela fait, vous obtenez le montant moyen des mensualités maximales pouvant vous être attribuées. Par ailleurs, notez que le montant global que vous pouvez emprunter, varie en fonction du taux d’intérêt de votre crédit immobilier. Et cela peut considérablement varier selon chaque banque pour la même durée de prêt. De cette façon, pour avoir la garantie de souscrire le meilleur prêt à moindre coût, il est conseillé de recourir aux services d’un agent immobilier. Ce dernier pourrait négocier votre taux d’intérêt auprès des banques et décrocher pour vous le meilleur taux.